Всем доброго. Коммерческий объект у нас в собственности давно, и я всегда считал, что управляющая компания это лишнее звено: зачем платить кому-то, если можно нанять управляющего в штат. Сейчас в семье спор, часть родственников хочет отдать всё профессионалам. Подскажите аргументы за и против, желательно от тех, кто пробовал оба варианта. Объект торговый, около двух тысяч метров, арендаторы стабильные, но доходность не растёт.

Пробовал оба. Свой управляющий дешевле на бумаге, но он один: он не юрист, не налоговик, не специалист по арендаторам, и когда уходит в отпуск или увольняется, объект остаётся без головы. Компания дороже по вознаграждению, но за ним стоит команда, отработанные регламенты и база арендаторов. Управление коммерческой недвижимостью у ROITEAM как раз построено вокруг этого: юрлицо, налоги, арендаторы, техника и проверки под контролем. Из честного: для объекта меньше тысячи метров свой человек часто выгоднее, у них порог входа именно такой. По опыту скажу так: посчитайте полную стоимость своего управляющего с налогами и ошибками, а не только оклад. И проговорите с родственниками заранее, кто в семье будет принимать решения от лица собственников, иначе управляющий утонет в согласованиях.